各地房價(jià)普遍高昂，普通人若要買房，基本都會(huì)選擇申請貸款來獲取資金支付房款，然后花費(fèi)二三十年償還房貸。當(dāng)然，若在還貸期間經(jīng)濟(jì)收入上升，或者手里有了余錢，可以選擇提前還房貸。那么，房貸提前還款利息怎么算？下面就跟隨小編一起來看看吧。

房貸提前還款利息怎么算？

(資料圖)

房貸提前還款利息怎么算，需要視具體情況而定：

一、提前一次性還清

如果房貸提前一次性還清了，那利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止了，原定還款計(jì)劃中后續(xù)期限的利息都不再收取。

二、提前部分還款

如果房貸只是提前還了一部分款，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余貸款本金重新進(jìn)行計(jì)算。

注意房貸提前還款并沒有變更還款方式：

1、若房貸采取的是等額本息還款法，則之后的月還款額計(jì)算公式為：

月還款額（本金+利息）=[剩余本金×月利率×（1+月利率）^剩余月數(shù)]÷[（1+月利率）^剩余月數(shù)－1]。

2、若房貸采取的是等額本金還款法，則之后的月還款額計(jì)算公式為：

月還款額（本金+利息）=（剩余本金÷剩余月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

提醒：想要知道自己提前還房貸具體能減免多少利息，可以主動(dòng)聯(lián)系銀行進(jìn)行咨詢，獲取還款明細(xì)表。

注意房貸提前部分還款后有2種選擇：

1、縮減每月月供，保持還款期限不變；

2、縮短還款期限，保持每月月供不變。

提示：二者對比，縮短期限比縮減月供能減免更多的利息。

建議：

要想盡可能多地減免利息，最好選在還款期限1/3之前操作提前還房貸。因?yàn)闊o論是等額本息房貸，還是等額本金房貸，利息都是越還越少的，到了還款后期，利息基本已經(jīng)還得差不多了，即使提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

以上就是小編對于“房貸提前還款利息怎么算”的解答，希望能對大家有所幫助。