好事將近！海珠“巨無霸”地塊或?qū)ⅰ吧闲隆保?/p>

4月5日，廣州規(guī)劃局發(fā)布了新滘路北側(cè)地塊（AH0609、AH0610規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃。

(資料圖片)

控規(guī)調(diào)整了用地性質(zhì)，由居住用地、中小學(xué)用地和農(nóng)林用地調(diào)整為居住用地、商業(yè)商務(wù)用地和公關(guān)管理與公共服務(wù)用地。

同時，控規(guī)還優(yōu)化了片區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，新增了1處托兒所、1處12班幼兒園、一處18班小學(xué)、1處72班完全中學(xué)和一個變電站。

這塊地，其實早在年初公布的2023年廣州供地藍皮書中就已經(jīng)露過面。

這塊地的位置，堪稱天選之子：

臨近海珠區(qū)府，南側(cè)是上涌果樹公園，在建中的11號線上涌公園站就在地塊內(nèi)，北側(cè)是萬達廣場、合生廣場兩大商場，與海珠網(wǎng)紅小區(qū)逸景翠園也僅一路之隔。

去年，附近的廣州大道南地塊被保利拍到了4.84萬/㎡，排進廣州歷史TOP10，如今廣州大道南地塊定名保利四季和頌，主推108-142平產(chǎn)品，吹風(fēng)價10萬+/平。

而這塊地相比保利四季和頌體量更大，總占地面積超7.5萬㎡，是海珠中心區(qū)久違的大地塊。加上地塊周邊的超強配套陣容，我預(yù)計屆時地價與保利四季和頌相比，只高不低。

除了控規(guī)的調(diào)整，地塊從今年開始動作頻頻。

先是在3月份，對地塊進行了土壤調(diào)查。

4月3號，廣州市文物局又公布，完成了地塊考古調(diào)查工作，并未發(fā)現(xiàn)需保護文物，可以按規(guī)定辦理工程建設(shè)的其他手續(xù)。

種種線索，都表明一個信號：

海珠上涌果樹地塊，可能很快就會掛網(wǎng)拍賣了！

作為今年土拍市場中最受關(guān)注的重量級選手之一，咱們不妨猜猜，海珠上涌果樹地塊會引來多少開發(fā)商爭搶，會不會拍到搖號？