今年蘇州首場土拍中，園區(qū)青劍湖成功出讓了一宗宅地，即及建發(fā)青劍湖4號地塊項(xiàng)目。

項(xiàng)目地塊位于科智路西、夷浜路北，就位于悅云庭北，占地面積2.54萬㎡，容積率1.5，成交總價(jià)為76854萬元，成交樓面價(jià)為20131元/㎡，溢價(jià)率為0.65%。

【資料圖】

項(xiàng)目地塊成交僅經(jīng)過1個(gè)多月，即進(jìn)行了規(guī)劃公示，具體來看。

根據(jù)規(guī)劃公示，項(xiàng)目擬建11棟6-10F住宅，其中1棟6層洋房、6棟8F洋房、4棟10F洋房，其中：

6F：1#；

8F：2、3、4、5、6、7#；

10F：10、11、12、13#；

同時(shí)小區(qū)內(nèi)部設(shè)有約500㎡兒童活動(dòng)場地與2塊運(yùn)動(dòng)場地。

規(guī)劃還公布了項(xiàng)目3#和10#樓的立面圖，主要采用大面積采光玻璃，以及金屬漆、鋁板、鋁格柵等多種材料組成。

3#、6#、10#這三棟住宅的標(biāo)準(zhǔn)層戶型示意圖也已經(jīng)公開。

#1

10#樓

從公示的10#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該樓棟為兩梯四戶。

戶型為3室2廳2衛(wèi)，三開間朝南，全屋飄窗，是項(xiàng)目起步改善戶型。

#2

6#樓

從公示的6#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該樓棟為兩梯四戶。

戶型為4室2廳2衛(wèi)，LDKB一體化，三開間朝南，雙臥套房，書房做了開放式設(shè)計(jì)。

#3

3#樓

從公示的3#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該樓棟為兩梯四戶。

戶型為4室2廳2衛(wèi)，3開間朝南，客廳開間約4.25米，主臥套房設(shè)計(jì)，南向次臥做了雙孩房，在蘇州市場上比較少見。

同時(shí)項(xiàng)目為全裝修住宅，裝標(biāo)不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡。

項(xiàng)目周邊配套較為齊全，所處區(qū)域內(nèi)有青劍湖、陽澄湖等優(yōu)越的生態(tài)資源，同時(shí)周邊商業(yè)、教育配套也較為成熟，項(xiàng)目東側(cè)就是星澄學(xué)校，距陽澄湖鄰里中心也僅1公里左右，只是項(xiàng)目緊挨中環(huán)北線與高鐵，北部樓棟未來或許有噪音影響。

由于產(chǎn)品、房齡等差異，目前青劍湖板塊的二手房價(jià)格梯度較大，地塊周邊二手小區(qū)掛牌均價(jià)約3.5萬元/㎡，而板塊內(nèi)房齡較新的次新房如龍湖熙上、中海上園灣等項(xiàng)目成交均價(jià)則達(dá)到了5.3-5.8萬元/㎡。

在限價(jià)放開的大環(huán)境之下，建發(fā)青劍湖地塊的裝修標(biāo)準(zhǔn)與戶型尺度相較之前都有所增加，其入市后，備案均價(jià)或?qū)⑼黄?.5萬/㎡大關(guān)，重新定義青劍湖房價(jià)體系。

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